近日，定边县多名业主拨打华商报二三里资讯热线称，他们在、年购买定边园丁佳苑房子，按照合同是年12月31日交房，但是房屋逾期交房两年多直至春节前后才通知业主收房。然而让业主没有想到是，交接房屋的时候房地产公司要求业主必须认可交房交接单上“乙方自愿放弃追诉延期交房违约”，否则不能顺利接房。
陕西省榆林市教师安居工程园丁佳苑小区据了解，定边县教师安居工程园丁佳苑项目由榆林市恒宇房地产开发有限公司开发，根据业主与榆林市恒宇房地产开发有限公司签订的园丁佳苑认购协议，甲方承诺必须保证乙方所认购的房源，排除不可抗力等因素，应当在年12月31日前向乙方交付装修，附属工程应当在7个月内全部完工。
根据违约责任第二条第2点，出卖方如因自身原因不能按期交房，交房日期逾期超90日，买受方有权解除协议，买受方解除协议的，出卖方应当在90日内退还全部已付款项；买受方要求继续履行协议的，出卖方自约定交房最后期限的第二日起至实际交付之日止，按日向买受方支付已交房款万分之二的违约金。
预售合同部分“不签协议就拿不到钥匙，开发商在没有和业主协商的情况下，就要求业主认可‘乙方自愿放弃追诉延期交房违约’才能办理交房，否则就拿不到钥匙。”多位业主质疑道，是谁赋予了开发商如此大的权力来逼迫业主签署霸王协议？
根据业主提供的园丁佳苑客户交房交接单，在备注一栏明确写有“乙方自愿放弃追诉延期交房违约”。另外一名业主表示：“按照合同上算，我们业主的违约金也是不小的费用，开发商延期这么久交房，没理由不给违约金。”
开发商出具的“放弃追究违约协议”因逾期交房问题，业主曾给市长信箱发过投诉举报，定边县住房和城乡建设局回复称，由于受泡沫经济影响，经济下滑，银行收紧信贷，导致该公司资金链断裂，年8月-年8月停工两年。该回复称，开发商违约逾期交房的，依据《城市房地产管理法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
小区一角对此，榆林市恒宇房地产开发有限公司法人代表郭小明表示，他只是法人代表，具体情况他不了解，郭小明称随后会发一个园丁佳苑建设项目负责人电话，但电话挂断后郭小明不再接听电话，也未发送项目负责人电话。
小区大门对此，定边县住房和城乡建设局局长万光宏表示，就园丁佳苑项目逾期问题，他们年专门与信访等相关单位召开专题会议对逾期问题进行解决。“我们该座谈都座谈过，详细情况我也不清楚。”万光宏随后称自己正在开会便挂断了电话。
“开发商让业主在放弃追诉延期交房违约，是自己不想承担违约责任，如果业主签订或认可这个协议，后续将会很麻烦，业主不签这个协议，开发商应按照合同约定承担违约责任。”榆林一知名律师表示，《合同法》第条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定，应承担继续履行、采取被救措施或者赔偿损失等违约责任。”（文章来源：榆林二三里资讯）